宁波新政！事关房子！10月1日起施行
时间：2022-09-23 23:04:29 | 浏览：755
《宁波市住宅物业保修金管理办法》（以下简称《办法》）将于2022年10月1日起施行，明确了物业保修金的交存、使用、退还、管理及相关监督等，进一步加强住宅物业保修金管理，保障物业在保修期内的正常使用和维修，维护业主合法权益。
01 什么是物业保修金？
它是建设单位按照规定向物业所在地的区(县、市)住房和城乡建设主管部门交存的，作为保修期内住宅物业质量维修费用保证的资金。
《办法》明确，建设单位应当在物业竣工验收前，向物业所在地的保修金管理机构按照物业建筑安装总造价的2%交存保修金。
02 北仑的保修金管理机构是哪里？
北仑区住建局物管中心
03 这保修金是用来做什么的？
区物管中心解读：我们买的房子其实就是一个商品，它有保修期，建设单位就是保修责任主体，应当依法履行保修责任。所以，当我们的房子出现问题时，第一责任是建设单位，其联系方式应该在房子交付时公布。
但不是所有问题都能保修的。
《办法》明确了不纳入物业保修范围、由责任人依法承担相应维修责任的情形。如：擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或者开裂等的；在外墙上凿洞、安装防护栏（防盗罩），或者改变原墙面结构、封闭阳台造成墙体渗漏水的；擅自改变屋顶、露台、卫生间、厨房间、墙面等防水层造成其渗漏水的。
04 这保修是永久的吗？不是！
《办法》规定，保修金的储存期限为8年，储存期限从物业管理区域内首套房屋交付之日起计算。期限满了后，建设单位可以提出退还保修金申请。
05 保修金怎么申请使用？
保修请求人应当向所在地的保修金管理机构提出申请和保修事项，经本级住房和城乡建设主管部门核实后实施。
使用保修金的保修工程由业主委员会组织实施。
详实条款请看以下图解↓
（北仑发布综合编辑，资料来源：宁波发布、宁波市人民政府官网、宁波市住建局、仑传客户端、封面图：拍客吴锐）
一审 江思超 二审 郭智博 朱俊 三审 乐峰 终审 王力涛
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