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宁波新政!事关房子!10月1日起施行

时间:2022-09-23 23:04:29 | 浏览:776

《宁波市住宅物业保修金管理办法》(以下简称《办法》)将于2022年10月1日起施行,明确了物业保修金的交存、使用、退还、管理及相关监督等,进一步加强住宅物业保修金管理,保障物业在保修期内的正常使用和维修,维护业主合法权益。01 什么是物业保

《宁波市住宅物业保修金管理办法》(以下简称《办法》)将于2022年10月1日起施行,明确了物业保修金的交存、使用、退还、管理及相关监督等,进一步加强住宅物业保修金管理,保障物业在保修期内的正常使用和维修,维护业主合法权益。

01 什么是物业保修金?

它是建设单位按照规定向物业所在地的区(县、市)住房和城乡建设主管部门交存的,作为保修期内住宅物业质量维修费用保证的资金。

《办法》明确,建设单位应当在物业竣工验收前,向物业所在地的保修金管理机构按照物业建筑安装总造价的2%交存保修金。

02 北仑的保修金管理机构是哪里?

北仑区住建局物管中心

03 这保修金是用来做什么的?

区物管中心解读:我们买的房子其实就是一个商品,它有保修期,建设单位就是保修责任主体,应当依法履行保修责任。所以,当我们的房子出现问题时,第一责任是建设单位,其联系方式应该在房子交付时公布。

但不是所有问题都能保修的。

《办法》明确了不纳入物业保修范围、由责任人依法承担相应维修责任的情形。如:擅自改动房屋结构、设备位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、构筑物以及明显增加荷载造成结构损伤、构件变形或者开裂等的;在外墙上凿洞、安装防护栏(防盗罩),或者改变原墙面结构、封闭阳台造成墙体渗漏水的;擅自改变屋顶、露台、卫生间、厨房间、墙面等防水层造成其渗漏水的。

04 这保修是永久的吗?不是!

《办法》规定,保修金的储存期限为8年,储存期限从物业管理区域内首套房屋交付之日起计算。期限满了后,建设单位可以提出退还保修金申请。

05 保修金怎么申请使用?

保修请求人应当向所在地的保修金管理机构提出申请和保修事项,经本级住房和城乡建设主管部门核实后实施。

使用保修金的保修工程由业主委员会组织实施。

详实条款请看以下图解↓

(北仑发布综合编辑,资料来源:宁波发布、宁波市人民政府官网、宁波市住建局、仑传客户端、封面图:拍客吴锐)

一审 江思超 二审 郭智博 朱俊 三审 乐峰 终审 王力涛

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