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浙江省宁波市是浙江省第二大中心城市，也是长三角重要的次中心城市，处于上海都市圈的南翼。

随着城市化的发展，这座城市综合实力逐渐显现，而对于宁波这座城市而言，现在是房价高昂，经济飞速，人口暴增的态势。

宁波的房价有多高？虽然与浙江省会杭州有巨大的差距，但宁波的房价也是处于全国15强。

现在整个宁波地区的平均房价已达2.49万，在全国316座城市当中处于第13位。尽管宁波房价较高，但同比去年同期仍然上涨了1.76%，侧面印证了并不是房价高的城市，楼市的房价就会下跌。

在过去一年时间，对于全国热门城市楼市而言，多数城市的房价仍然是一定上涨的态势，尽管这些城市的房价非常的高。

宁波房价相比于全国绝大多数城市，宁波房价处于高位，在很多年轻人的眼里，或许宁波楼市存在一定的危机。

但宁波房价与杭州相比，或许又是较为低廉的。

现在杭州地区涵盖13个区县的平均房价大约为4.24万，同比去年同期上涨了25.08%，而现在杭州房价排在全国第6位。

杭州与宁波都是全国15座副省级城市之一，另外杭州是省会城市，宁波是全国5座计划单列市。

如果要论城市能级，或许杭州与宁波势均力敌。

但随着城市化的发展，杭州逐渐成为更多年轻人选择的对象，杭州对人口人才的吸引力也要高于宁波。

正是由于杭州这座城市独有的魅力，而推高了杭州楼市房价，从而拉开了杭州与宁波楼市房价之间的差距。

当然，两座城市仍然存在一定的差距，严格意义上说，杭州是一座超级发达的服务业城市，而宁波是一座超级发达的工业型城市。

对于浙江宁波来说，其实也具有非常大的潜力。

浙江宁波市是全球最大的港口城市，宁波舟山港的进出口吞吐量一直处在全球的前三强。

正是由于宁波的港口优势，促进了宁波大力推进工业发展，而宁波的工业制造业一直处在全国的前列。

在过去的一年，宁波的经济得到了飞速的发展。

2021年宁波共完成经济总量1.459万亿，同比2020年增长2,186亿，名义增速高达17.62%。

对于宁波一年的经济增量，超越了浙江杭州市、湖北武汉市、江苏南京市、天津市。

而过去一年宁波的经济增量达到了四川成都的水平，在2021年成都共完成经济总量1.991万亿，同比2020年增量达到2,200亿。

浙江宁波是一座飞速发展的城市，正是由于宁波的港口经济推动了宁波工业制造，而宁波这些年大力推进全国500强乃至世界500强落户宁波，也促进了宁波工业的再次升级。

以宁波的经济总量，现在宁波在全国大概处在第12位，宁波一年的实际增速超过了8.2%，这样的经济增速已经超过了全国平均水平。

宁波经济的高速发展推动了这座城市收入的高增长。而对于一座城市而言，每年城市收入的高增长自然会反哺城市的发展，大力推动城市基础设施建设，包括医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施等。

尽管宁波不是省会城市，但这座城市的综合实力已经超越了全国多数省会城市，随着长三角大湾区的发展，或许未来的宁波还会站上更高的台阶。

在过去的2021年，宁波全市共完成一般公共预算收入超过1,723亿，同比2020年增速高达14.1%。宁波一般公共预算收入总量实际在全国已经位居第10位。

宁波这座城市的经济发展含金量是相当的高，在2021年宁波城乡居民收入分别增长高达8.6%和9.7%，其中城镇居民收入高达7.38万，农村居民收入已达4.29万，两项指标收入均列全省第2位。

浙江宁波是一座什么样的城市，或许现在在宁波就业及安家创业的人有所理解。

以前的宁波，小散企业特别多，手工作坊特别多，现在的宁波全国500强企业特别多，世界500强企业特别多。

随着宁波的产业出升级，也大力促进了青年才俊快速流入宁波，现在的宁波常住人口总量已达940万以上。

现在的宁波人口总量已在浙江省排在第3位，在全国处于第23位。

在浙江比宁波人口多的主要是省会杭州市与浙南中心城市温州市，现在杭州市的常住人口大约为1,193万，温州市的常住人口大约为957万。

而过去10年时间，杭州人口出现了暴增，宁波人口也出现了暴增，在2010年左右，也就是第6次人口普查数据，当时宁波地区的常住人口仅为760万，而当时温州地区的人口大约为912万。

仅仅10年时间，宁波地区的人口净流入接近180万人。

对于宁波这座城市而言，人口达到千万级目标或许也就这两年时间，而宁波人口流入的含金量相当的高。

在宁波940万常住人口当中，拥有大专以上学历的常住人口高达167.74万人。随着宁波产业不断升级，未来前往宁波创业及安家的群体，或许都是以高学历为主。

而每年源源不断的青年才俊，自然会推动宁波这座城市蝶变，包括推动宁波产业升级，促进宁波科技发展，大力提升宁波人口综合素质。

其实整个宁波地区的管辖面积并不大，而整个宁波地区陆地管辖面积大约只有9241平方公里。

整个宁波地区共有10座区县，包括6座城区，4座县级城市。

对于宁波这10座区县来说，经济发展呈现你追我赶的态势，而宁波多个县级城市的发展处于全国前列，甚至跨入全国县市10强。

在过去的2021年宁波经济总量完成最高的主要是鄞州区达到2,500亿，其次是北仑区达到2,382亿，慈溪市达到2,379亿。宁波这三个区域经济发展是处于浙江省第一梯队，处于浙江前10强。

另外宁波海曙区达到1,400亿，余姚市达到1,440亿，江北区达到829亿，奉化区达到848亿，宁海县达到840亿。而宁波地区最低的主要是象山县也完成超过669亿。

从宁波地区十大区县共完成的经济总量就可以看出，这是一座均衡发展的城市，各区县呈现你追我赶的态势，这种竞争关系也促进了宁波快速的发展。

就现在宁波地区房价而言，各区域楼市的房价也存在一定的差异化发展。

高于宁波地区平均房价的主要有5座区域，而这5座区就是宁波5座老城区，包括鄞州区、江北区、海曙区、镇海区、北仑区。

现在鄞州区的平均房价达到3.5万，江北区平均房价达到3.39万，海曙区平均房价达到3.04万，另外镇海区达到2.59万，北仑区达到2.5万。

从宁波五大主城区房价分布可以看出这座城市的房价一点也不便宜，当然宁波综合实力非常靠前，以及在宁波先富起来的群体较多，自然也支撑起宁波主城区楼市房价。

对于宁波最为年轻的奉化区，这些年房价也呈一定的上涨态势，目前奉化区平均房价达到1.61万，在宁波地区排名第七。

高于奉化区的县级城市，主要是浙江省宁海县，而宁海县的平均房价达到1.71万。

而对于宁波县域经济最为发达的慈溪市和余姚市来说，这两座城市平均房价分别为1.57万、1.56万。另外，宁波海港城市之一，象山县的平均房价约为1.39万。

五大主城区相比于这5个区域而言，配套设施较为完善，另外五大主城区的地铁交通站点先行，也推动了五大主城区楼市房价远高于几个其他5个区域。

当然，对于宁波这座城市而言，是全国重要的副省级城市，也是全国稀少的5大计划单列市。

随着宁波的城市化发展以及宁波的经济高增长未来的宁波，或许也会成为一座全域城市化的城市。

而随着宁波的发展，前往宁波创业及安家的群体会越来越多，而未来宁波的轨道交通会遍布宁波的角角落落。

尽管现在宁波地区的房价较高，但宁波地区的房价相比于长三角同等级的副省级城市来说，宁波地区的房价有基本是处于洼地。

在长三角地区除开宁波市副省级城市外还有直辖市上海市，另外包括两座省会城市杭州市、南京市均为副省级城市。

而对于这三座城市楼市而言，楼市房价远高于宁波，不管是中心城区还是郊县，房价基本要高于宁波。

所以从这个角度看，未来的宁波楼市仍然具有很大的潜力，毕竟宁波也是全国15强中心城市之一，而未来的宁波也具有冲刺前10强的可能。

对于过去的2121年已经属于历史，而对于未来的10年更是宁波重要发展的黄金10年。

未来的宁波，人口要突破千万，成为全国少有的千万级人口特大城市。

未来的宁波，经济会站上一个更高的台阶儿，宁波更是全国特别是长三角工业发展的领头羊之一。

未来的宁波，轨道交通或以遍布宁波十大区县，遍布宁波多个人口大镇。

未来的宁波，各区县的配套设施会越来越完善，包括基础教育、医疗设施生态环境等。

以更高的眼光看待宁波这座城市，或许宁波楼市并不存在什么危机，而未来的宁波楼市或许存在更大的是契机。

城市化的发展推动人口聚集，城市化的发展也会促进基础设施建设。

对于宁波这座城市而言，随着基础设施的完善，也会促进土地价值的升值，而对于宁波城市楼市固定资产价值攀升也是大概率的事件。

相信宁波会建成全球最大的港口城市，建成长三角地区重要的工业制造中心之一，对于宁波楼市仍然存在很大的期待。

个人观点。仅供参考。